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读懂加拿大房地产信息表

文│夏欣怡



  初到加拿大的华人通常把购房作为第一件大事,但不少初来者英文通常不太好,在面对专业术语颇多的房地产时则更加无所适从。购房者该如何看懂全是英文的房产信息表?笔者作为专业的加拿大房地产从业者,将通过一张真实的房地产信息表进行解读。
  
 整体结构和表现形式
  
  加拿大房地产信息表(以下简称信息表)是某处加拿大房产的信息汇总,该表格通常只能从房地产经纪人手中获得,并且有客户版和完整版两种形式,图1展示的是完整版。



  
  信息表的表现形式有纸质版、PDF版和网页版3种。纸质版是PDF版的打印版,两者外观一致,其区别是一个为印刷品,一个为电子版。PDF版和网页版只会在一个地方有所区别,即表中房屋图片下方的几个小按钮,PDF版无按钮,网页版有按钮。在网页版中,点击第一个按钮后将链接到该处房产的更多图片信息,依照笔者的经验,由于网络原因,国内客户较难打开链接的图片;第二个按钮显示的是该房产的动态视频链接;第三个按钮链接的是该房产的谷歌地图。有些信息表会有第四个按钮,用于显示该房产的一些附加信息。
  
  组成部分和各自含义
  
  一张信息表从上到下通常由4个部分组成。
  
  第一部分,总体信息区
  
  这个区域由左侧相片区和右侧信息区组成,是整张表中最重要的区域,如图2所示。




  
  相片区和地址区    左侧相片区的照片通常为该房产的外观照,下方按钮含义前文已述,这里不再详述。右侧信息区上方为该房产的地址(为客户信息保密,这里隐去了门牌号码),MLS®编号是该房产在加拿大全国房产信息库中的此次上市编码。一处房产每次上市都会有一个不一样的编码,只要有该编码,就能在加拿大各大房产网站的信息库中查到该房产的统一信息。
  
  左侧信息区    Zone显示该房产所处的城区是Zone 4区(简称Z4区),即Nanaimo;Sub Area是该房产所处的街区,这里显示本房产位于Z4区的大学街区;City即该房产所处的城市;Property Type指该房产的类型,是Single Family单一家庭型(通常为独立屋);Style指房产的建筑风格,该房产是现代西海岸式风格;Taxes是该年应缴纳的房地产税,单位为加元(目前1加元约兑换5.1元人民币);PID是一个9位的数字,用于唯一标识BC省土地所有权登记簿中的土地;Year Built是该房产建设的年代;Postal Code为邮编。
  
  Zoning是该房产的土地性质规划。本房产土地为R1用地,含义是Single Family。土地分区的主要目的是将不适合建在一起的建筑类型进行规划分割,优化城市基础建设与规划。可以想象一下,如果自己的居民区旁突然出现一个工厂,会多么令人沮丧?Zoning的目的就是为了消除类似的不合理。要特别注意的是,加拿大的每个城市通常都有自己的Zoning代码,切不可生搬硬套。在进行土地开发时,弄清土地的Zoning尤其重要。如果想买一块开发地,结果买了一块性质为农场的土地,将给自己带来财产上的损失。类似的事情在加拿大经常发生。Zoning Jurisdiction指该处土地的分区管辖权,这里显示该地产归属Nanaimo管理。Assessment指该房产的市场评估价。
  
  右侧信息区     Listing Status指该房屋的交易状况;Active说明该房屋未成交,如果该房屋已成交这里就会显示Sold;Title指房屋产权的持有形式;Freehold指自由持有,房主不用缴纳物业费,如果这里显示Strate,则表面该房产的产权形式为共同持有,需要缴纳物业费;Possession指房产成交后,卖家的占有日期,本处房产这里显示TBA,是to be announced的缩写,含义为待定。
  
  Current Price为该房产的当前要价,货币单位同样是加元;Original Price指该房产原来的要价。如果该房产上市后没有降过价或提过价,那么两者的数额就是相同的。Sale Price是指该房产的成交价格,由于该房产还处于待售状态,所以这里的数字为空。DOM是Days on Market的缩写,指该房产已经上市的天数。对于买家来说,DOM是一个非常重要的指标,通常如果一个房产上市超过30天还没有成交,往往意味着该房产价格列高了,是买家砍价的好时机。
  
  第二部分:细节信息区
  
  细节信息区的内容如图3所示。
  
  这个区域中最重要的部分在于INTERIOR部分,其中的Bedrooms指卧室数量,Bathrooms指卫生间数量;Ensuite指带卫生间的卧室数量,通常一套房子只有主卧会有Ensuite;Fireplace Types指该房屋的采暖形式,Natural Gas表明本处房产为天燃气供暖。
  
  剩下的部分中,STYLE、FEATURES和COMPLEX INFORMATION简单了解即可,需要特别注意的是FEATURES中的Water、Sewer和COMPLEX INFORMATION中的Strata Fee。FEATURES中的Water指本处房产的给水从哪里来,Municipal指市政自来水,对于一些老旧的房子或比较偏远的农场房产,其给水方式可能不是市政水,而是自挖的井水。FEATURES中的Sewer指本处房产的排水方式,Connected指该房产已经与市政管线连接。同样地,对于一些老房或农场房,其排水方式可能是自挖的化粪池系统,每隔几年需由市政车辆清理一次。
  
  COMPLEX INFORMATION的信息通常在房产为共管房时才会显示,如果为自由持有模式,该处信息往往为空。对于共管房,最重要的部分就是Strata Fee,其含义为共管费。
  
  第三部分:面积尺寸区
  
  面积尺寸区的内容主要包括房屋尺寸和土地尺寸和其他信息,见图4。




  
  左侧房屋尺寸区    这部分是整张信息表中较为重要的区域。该区域左侧上端的Total Sqft指该房产室内按平方英尺计算的面积(1平方米=10.76平方英尺)。要特别注意:在加拿大,车库和露台、阳台及房子中未完成内装修的部分均不计入实用面积,所以本信息表中的1841平方英尺均不包含上述部分。
  
  左侧下端是该房产主要房间的尺寸信息和所处的楼层,其中竖排目录项为房间名称,横排目录项为楼层名称。Main的含义为主层,Down为主层的下一层,Up为主层的上一层,Other通常指主楼之外的副楼。例如,Master Bedroom位于Main楼层,尺寸为18'6×13'2,翻译为中文的含义是主卧位于该房产的主层,尺寸为长18英尺6英寸,宽13英尺2英寸。需要注意的是,加拿大房屋的主层通常指主厨房所在的那一层,这意味着主层既有可能在1楼,也有可能在2楼。
  
  右侧土地尺寸及其他信息区    右侧上端FLOOR AREA(sqft)统计的是该房产室内各楼层的面积,同样以平方英尺作为计量单位。EXTERIOR FEATURES主要显示土地和车库信息。其中Lot Acres和Lot Size均表示该房产的土地面积,两者大小一致,不同的只是计量单位,前者按英亩计(1英亩=4047平方米),后者按平方英尺计。Parking Type指车库的类型,Garage—Double表明该房产拥有双车库。
  
  右侧中间Elementary、Middle、Secondary指该房产的小学、初中、中学(包含初中和高中)分别属于什么学校。这些信息有的房子会填写,有的则不填写。关心学区的买家可以在买方经纪的帮助下,进一步了解房产的具体学区。
  
  剩下的信息中比较重要的是Date Listed和Expiry Date,前者是该房产的上市时间,后者指该房产如果一直没有成交会在什么时候退市。通过这两个信息,买家可以在买方经纪的帮助下,把握谈判时的价格尺度。
  
  第四部分:房产描述区和联系信息区
  
  在这个部分,最重要的内容是房产描述信息,买家可以了解房屋更进一步的细节信息,如房屋材质、交通状况、便利设施、风景名胜等,见图5。




  
  通过了解房地产信息表,买家可以更好地把握自己的需求,买到自己满意的房产。此外,本文中的一些房地产专业术语同样适用于美国。


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